在设计开发中，我们常常感叹锦绣249公寓是我们近年来公认的最好的公寓设计，没有之一。从这三个亮点中，我们可以领略一二:270灯光终端大厅，玄关，最小宽度3.2米的卧室。

270灯光终端大厅对于渴望阳光的成都人来说绝对是一个超级亮点。从图中可以直观的看到，3/4的房子都是采光面，甚至包括厨房和生活阳台。与区内其他单位相比，具有明显的优势。

高端大厅的极致照明

这套公寓的“玄关”应该是打动房子主人的另一个原因。这个门廊在我们整个房子里起着主要的作用。从入口到阳台，依次是三个景点，可以说各不相同，每走一步都让人觉得豁然开朗。

风格堂，步步高风景不同。

独立的门廊也为豪华住宅中仪式感的创造留下了足够的空间。回顾近几年的户型设计，最早的改进是从客用餐厅、竖厅、横厅开始，然后演变成方厅，最后到端厅。然后开始优化主卧，双人套房，超大主卧配置。天府锦绣就是在这些添加的基础上，增加了更多的玄关面积，也可以叫大堂。最好的一点是，它不仅是门厅，还是过道，很有气势，不占其他空间。同时也成为了整个房间非常重要的交通枢纽，所以在设计上，我们也会考虑住在不同房间的家庭成员的不同视觉点，让每个人都能享受每一步。

其次是卧室配置，三套房+次主卧，在这个房间里，没有次主卧和主卧的概念，只有主卧和次主卧的概念，最小房间宽度3.2米，让成都每个家庭的生活品质都得到了充分的保障。

除了以上三点，我们还发现了很多可圈可点的细节。比如我们发现房间里有一些隔壁，比如鞋帽区，卧室的衣柜区，过道的收纳区，西厨房区。之所以这样做，是希望通过墙体解决橱柜边缘封闭的问题，让它更美观。这些分区也是提前规划好的，不改变结构就能满足80%的需求。即使满足了另外20%的个性化需求，也完全不用担心，可以去掉或者换。

说完了公寓本身的亮点，还需要回到实际交付上来。从R&D团队的现场调查结果来看，目前这些非精装交付的业主面临的唯一问题是，房子还是“半成品”，不仅是因为木地板和墙漆，还因为一些基础设备只预留了空间，吊顶还没有开槽。还有我们的厨房和卫生间，只交付了一半，没有橱柜和面盆。

最低标签，木地板+墙漆

没有空调和新风设备，也没有槽点

墙面上留有装饰板凹槽。

厨房只有地柜，没有吊柜。

厨房推拉门内侧有明显的墙漆。

主浴室只标配了一个水盆，没有浴缸。

面对这样的户型结构和交付状态，按照精装房找设计师，对于如何处理设备、收墙等施工问题，可能并不OK。但是如果按照清水房间找设计师，清水设计师擅长的空间改造就没有太大用处了。这个房子落地的难度其实不亚于一个完整的清水房。

在小U看来，如果你是锦绣平装交付的业主，你需要一个能充分发挥公寓优势的专业团队，在公寓装修上不花费不必要的成本，同时兼具清水和精装的设计思维和落地能力。

智美公馆工作室是U工坊全包下致力于服务精装房的团队。凭借七年的服务经验，易拓对净水房和精装房进行了深入研究，服务了数万个家庭。为了更好地服务和改善住宅和豪宅用户的需求，智美豪宅工作室应运而生。

智美公馆的团队比较特殊——由——CEO直接管理，在以往的服务经验中，只接待面积在180 m以上的户型，有清水精装服务的经验。而且这个团队每个月接待的人数非常有限，都在10个服务客户以内，旨在用更精细化的服务和更专业的团队让豪宅的设计理念落地。

相比于市场上的其他独立工作室，智美公馆具有更强的落地能力，可以依附于美优强大的F2C产品供应链体系和3D产品建模能力，让公馆理念得以实现。相比普通装修公司，智美公馆组建的专属R&D团队更具针对性和系统性，能够深入研究小区户型、场地、生活方式，为业主提供更深入、更科学的生活建议。